Все о недвижимости. Новострой - плюсы и минусы...

Каждый день нужно начинать прыгая со скалы и отращивать крылья по пути вниз.                                                 Рэй Брэдбери.

«Хрущевки» и «сталинки» интересуют покупателей все реже: в фаворе нынче жилье в новостройках. По оценкам экспертов, на «первичке» приобретается вдвое больше жилья, чем на вторичном рынке. Причины популярности новых домов и какие «подводные камни» встречаются при их приобретении?

 Новострой –зачастую правильный выбор. Преимущества существенны и игнорировать их нельзя. Цена квадратного метра от застройщика стартует с $600. Найти жилье по схожей цене на вторичном рынке сложно в принципе. Редкие квартиры б/у стартуют от $1000 за «квадрат». Свою лепту внесли и застройщики. Раньше квартиры на «первичке» были значительно больше – однокомнатные стартовали с 50 кв. м, их цена била по карману.Сейчас в продаже есть квартиры-студии на 20 «квадратов».Раньше заселиться в жилье с кухней в 8 «квадратов» считалось огромной удачей, ведь были проекты, где под кухню отводилось 3 кв. м. В большинстве новых домов площадь кухни – не меньше 10 кв. м. Совмещенные санузлы остались, но теперь в них есть место для стиральной машины. Да и смежных комнат практически нет. Кроме того, в новостройках, особенно монолитно-каркасных, не так уж трудно перепланировать жилье по собственному вкусу. Новый дом – это новые коммуникации, современные материалы, звукоизоляция, теплосбережение. По словам экспертов, приобретая жилье в новострое, не придется опасаться, что из-за включенного обогревателя запылает проводка, а из-за ржавых труб квартира «поплывет». Даже такой простой момент, как установка пластиковых окон, уже улучшает качество жизни. Можно забыть о постоянных сквозняках.Современные ЖК создаются по принципу «города в городе». Все рядом: магазины, аптеки, СПА-салоны, банковские отделения. В комплексах подороже – своя парковка. Территория закрытая, можно спокойно оставлять ребенка на детской площадке и не бояться вечернего «моциона» вдоль окрестных ларьков.

 Но есть и недостатки.Перед покупкой нужно знать ряд моментов, которые заставляют застройщиков держать цены ниже, чем на «вторичке». Самое страшное – если дом не будет достроен. Можно проверить все документы застройщика, его финансовое положение. Но нельзя проверить его желание, а скорее возможности завершить стройку. Да и независящих от строителей факторов, которые могут остановить стройку достаточно. И даже если возведение дома точно завершат, не факт, что вы въедете вовремя. Задержка с вводом в эксплуатацию – едва ли не норма сегодня.

 Покупая жилье в новом доме, вы приобретаете голые стены. А значит придется потратиться на ремонт. На доведение квартиры до состояния, пригодного для жизни, необходимо будет выложить еще не менее 15% ее стоимости. Причем без учета мебели и техники. А еще в первые годы покой будет только сниться. Благо, если все соседи имеют достаточно денег, чтобы нанять строителей сразу и завершить ремонт за полгода. Увы, в большинстве случаев это не так. Ближайшие два-три года нужно быть готовым к отключениям воды из-за того, что кто-то меняет сушилку для полотенец. И запасаться свечами на случай установки соседом электроприборов.

 Если с коммуникациями внутри дома все хорошо, то с сетями вне зданий могут быть проблемы.  «Советская» инфраструктура в старых районах не рассчитана на появление новых домов. Возможны перебои в водо- и газоснабжении. А напряжение в электросетях может оказаться ниже положенного.Детских садов, школ, поликлиник тоже может не хватать. Ведь редко кто из застройщиков при строительстве возводит объекты социальной инфраструктуры…А еще дороги и трассы в час "ПИК". Так, что принять правильное решение сложно, но….